แผนสร้างสำนักงานใหญ่ใหม่ของ JYP Entertainment ส่อแววพับโครงการ

JYP Entertainment กำลังเผชิญหน้ากับสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เมื่อแผนการสร้างสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ในกรุงโซลที่ตั้งใจจะให้ยิ่งใหญ่อลังการ อาจจะต้องถูกระงับ หรือถึงขั้นยกเลิกไปเลยก็เป็นได้

เรื่องราวเริ่มต้นขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงสถานะของที่ดินข้างเคียงกับพื้นที่สำนักงานใหญ่ของ JYP Entertainment ที่ Godeok-dong, Gangdong-gu, Seoul อย่างกะทันหัน

ตามรายงานเมื่อวันที่ 1 กันยายน SH Corporation (Seoul Housing & Communities Development Corporation) ได้แจ้งอย่างเป็นทางการกับ JYP ว่ามันยากที่จะเปลี่ยนพื้นที่ข้างเคียงกลับมาเป็นสวนสาธารณะเหมือนเดิม

ทาง JYP เองก็ออกมายืนยันว่า “เราได้รับการตอบกลับอย่างเป็นทางการจาก SH Corporation ว่ามันยากที่จะทำให้พื้นที่สวนสาธารณะกลับสู่สภาพเดิมได้ ดังนั้น เรากำลังพิจารณาแนวทางรับมือต่างๆ ที่เป็นไปได้ในอนาคต”

ปัญหานี้ถือว่าร้ายแรงสำหรับ JYP Entertainment เพราะที่ดินข้างเคียงที่ว่านี้สามารถสร้างอาคารสูงถึง 18-19 ชั้นได้ ซึ่งนั่นหมายความว่าอาคารดังกล่าวจะสามารถมองเห็นเข้ามาในสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของ JYP ได้โดยตรงเลยทีเดียว ด้วยเหตุนี้ โครงการทั้งหมดจึงถูกระงับไว้ชั่วคราว เพื่อให้บริษัทพิจารณาทางเลือกต่างๆ รวมถึงการถอนตัวออกจากพื้นที่นี้ทั้งหมด

สำนักงานใหญ่แห่งใหม่นี้ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งของ JYP เลยก็ว่าได้ โดยออกแบบให้มี 5 ชั้นใต้ดิน และ 17 ชั้นเหนือพื้นดิน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น สถานที่จัดแสดงที่รองรับคนได้ประมาณ 800 คน

นอกจากนี้ บางส่วนของโครงการยังตั้งใจจะให้เป็นพื้นที่ทางวัฒนธรรมและสันทนาการสำหรับคนในท้องถิ่นอีกด้วย JYP Entertainment ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเมื่อเดือนเมษายน และตั้งเป้าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงครึ่งหลังของปี 2026

แต่แล้วสถานการณ์ของที่ดินข้างเคียงก็เปลี่ยนไป ตอนที่ JYP ซื้อที่ดินครั้งแรกนั้น พื้นที่ขนาด 13,261 ตร.ม. (ประมาณ 142,700 ตร.ฟุต) ที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 20 เมตรทางทิศใต้ ถูกกำหนดให้เป็นสวนสาธารณะ ซึ่งมีความสำคัญมากเมื่อพิจารณาจากการออกแบบที่ไม่ธรรมดาของสำนักงานใหญ่ JYP อย่างไรก็ตาม ที่ดินข้างเคียงกลับถูกเปลี่ยนสถานะเป็นพื้นที่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพึ่งพาตนเองในภายหลัง

ภายใต้การกำหนดใหม่นี้ ที่ดินดังกล่าวสามารถมีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR) ได้สูงถึง 400% ซึ่งอาจอนุญาตให้สร้างอาคารสูง 18 หรือ 19 ชั้นได้ พูดง่ายๆ ก็คือ อาคารสูงอาจจะไปตั้งอยู่ข้างๆ สำนักงานใหญ่ 17 ชั้นที่ JYP ออกแบบมาอย่างพิถีพิถันนั่นเอง

สำหรับ JYP Entertainment แล้ว ข้อพิพาทนี้ร้ายแรงกว่าแค่การมีอาคารอื่นมาบดบังทัศนียภาพมากนัก บริษัทให้เหตุผลว่าการเปลี่ยนแปลงนี้อาจบ่อนทำลายคุณสมบัติพื้นฐานด้านความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวที่สำนักงานใหญ่ถูกออกแบบมาเพื่อสิ่งนี้โดยเฉพาะ

บริษัทกล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในสภาพแวดล้อมโดยรอบอาจสร้างความเสี่ยงอย่างใหญ่หลวงต่อความเป็นส่วนตัวของพนักงาน ความปลอดภัยทางกายภาพของสำนักงานใหญ่ และการดำเนินงานทางธุรกิจโดยรวมของ JYP Entertainment

ลานภายในที่ปิดล้อมถูกออกแบบมาเพื่อให้ศิลปินและพนักงานสามารถใช้พื้นที่กลางแจ้งได้โดยยังคงได้รับการปกป้องจากสายตาภายนอก ในขณะเดียวกัน บางส่วนของพื้นที่ระดับพื้นดินก็ตั้งใจจะเปิดสู่สาธารณะและเชื่อมต่อกับสวนสาธารณะด้านหน้าอาคาร

บริษัทยังไม่ได้ประกาศว่าจะยกเลิกโครงการนี้ และการที่ได้ซื้อที่ดินไปแล้ว 75.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ นั้น การเดินจากไปก็ถือเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ตอนนี้แผนการก่อสร้างถูกระงับไว้ในขณะที่ JYP กำลังทบทวนทางเลือกต่างๆ

สิ่งที่ควรจะเป็นสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ที่ยิ่งใหญ่ มี 17 ชั้น สถานที่จัดแสดง 800 ที่นั่ง พื้นที่สาธารณะ และลานภายในที่เน้นความเป็นส่วนตัว จึงอาจจะต้องเผชิญกับการออกแบบใหม่ครั้งใหญ่ หรืออาจจะไม่ถูกสร้างขึ้นตามที่ตั้งใจไว้แต่แรกเลยก็เป็นได้