Nayeon วง TWICE ทุ่มเงินกว่า 9.5 พันล้านวอน ซื้อที่ดินพร้อมอาคารในย่าน Cheongdam-dong

มีข่าวฮือฮาในวงการอสังหาริมทรัพย์เกาหลี เมื่อ Nayeon สมาชิกวง TWICE ได้ทุ่มเงินก้อนโตถึง 9.5 พันล้านวอน (ประมาณ 6.88 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) ซื้อที่ดินพร้อมอาคารในย่าน Cheongdam-dong ที่ขึ้นชื่อเรื่องความหรูหราของกรุงโซล

ตามรายงานจากแหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์และเอกสารการจดทะเบียนทรัพย์สินเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม Nayeon ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายไปตั้งแต่วันที่ 3 พฤษภาคม และการโอนกรรมสิทธิ์ก็เสร็จสมบูรณ์เมื่อวันที่ 24 สิงหาคมที่ผ่านมา ที่ดินผืนนี้ตั้งอยู่ใน Cheongdam-dong, Gangnam-gu ซึ่งเป็นย่านที่เต็มไปด้วยที่พักอาศัยสุดหรู บริษัทบันเทิง แกลเลอรี ร้านบูติกดีไซเนอร์ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์

ตัวอาคารเดิมที่ Nayeon ซื้อมานั้นมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และชั้นบนดิน 2 ชั้น หลังจากมีการต่อเติมในปี 2010 ก็มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 218.87 ตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญในวงการเชื่อว่าตัวอาคารเก่าอาจไม่ใช่เหตุผลหลักที่ Nayeon ตัดสินใจลงทุนมหาศาลขนาดนี้ เพราะอาคารค่อนข้างเก่า แต่ที่ดินนั้นเป็นแปลงมุมที่น่าสนใจ ติดถนนสองด้าน ทำให้มีศักยภาพสูงในการพัฒนาต่อยอด

มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินจากเดิมที่เป็นทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ให้กลายเป็นเชิงพาณิชย์ทั้งหมดด้วย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จึงมองว่า Nayeon อาจจะเล็งเห็นถึงมูลค่าของที่ดินและศักยภาพในการสร้างอาคารใหม่ มากกว่าที่จะหวังรายได้จากค่าเช่าอาคารเดิม

ผู้เชี่ยวชาญอาวุโสได้อธิบายว่า หากคำนวณราคาซื้อขายตามพื้นที่ดิน Nayeon จ่ายไปประมาณ 155 ล้านวอน (ประมาณ 112,000 เหรียญสหรัฐฯ) ต่อ 3.3 ตารางเมตร (หนึ่งพยอง)

“เนื่องจากอาคารเก่า จึงมีความเป็นไปได้สูงว่าการซื้อครั้งนี้คำนึงถึงมูลค่าของที่ดินและศักยภาพในการก่อสร้างใหม่มากกว่าอาคารเดิม บริเวณใกล้เคียงเป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยหรู บริษัทบันเทิง แกลเลอรี และสำนักงานที่เกี่ยวข้องกับแฟชั่นและสินค้าหรูหรา เนื่องจากเป็นแปลงมุม จึงมีศักยภาพในการใช้ประโยชน์ค่อนข้างสูง”

นอกจากนี้ เอกสารยังระบุว่ามีการจดจำนองเพื่อค้ำประกันสูงสุดถึง 10.2 พันล้านวอน (ประมาณ 7.39 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) ซึ่งตัวเลขนี้ไม่ได้หมายถึงจำนวนเงินที่ Nayeon กู้ยืมมาทั้งหมด แต่เป็นการแสดงให้เห็นว่ามีการจัดหาเงินทุนโดยใช้ทรัพย์สินนี้เป็นหลักประกัน

การลงทุนครั้งนี้ถือเป็นการลงทุนที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับดาวเด่นแห่งวง TWICE Nayeon เดบิวต์กับ TWICE ภายใต้ JYP Entertainment เมื่อปี 2015 และประสบความสำเร็จอย่างต่อเนื่องในวงการ K-Pop มานานกว่าทศวรรษ ทั้งในฐานะสมาชิกวงและศิลปินเดี่ยวที่โดดเด่น

ในขณะเดียวกัน Cheongdam-dong ก็ยังคงเป็นหนึ่งในย่านที่หรูหราและมีราคาแพงที่สุดในกรุงโซล ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการพัฒนาต่อยอดมีมูลค่าสูงเป็นพิเศษ