บริษัทของ Ryu Jun Yeol ทำกำไรหมื่นล้านจากการขายอาคารในกังนัม
บริษัทของนักแสดง Ryu Jun Yeol ได้รับความสนใจอีกครั้ง หลังจากมีรายงานว่าทำกำไรได้ถึงหมื่นล้านวอนจากการลงทุนในอาคารย่านกังนัม กรุงโซล
ตามรายงานของรายการข่าวสารเชิงสืบสวน 'Straight' ทาง MBC เมื่อวันที่ 8 มีนาคม ดาราเริ่มตั้งบริษัทหรือเอเจนซี่ส่วนตัวเพื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารและที่ดินมากขึ้นเรื่อยๆ
ในตอนนี้ ทีมงานได้ไปเยี่ยมชมอาคารที่ตั้งอยู่ในย่านยอกซัม เขตกังนัม กรุงโซล โดยมีรายงานว่าอาคารนี้มีระดับใต้ดิน 2 ชั้น และสูง 7 ชั้น ถูกขายในราคาเกือบ 15 พันล้านวอน (ประมาณ 10.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในปี 2022
ในขณะนั้น ผู้ขายคือบริษัท Deep Breathing ซึ่งเป็นบริษัทของครอบครัวที่ Ryu Jun Yeol ดำรงตำแหน่งกรรมการภายใน ขณะที่แม่ของเขาทำหน้าที่เป็น CEO บริษัทนี้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2020 ในราคาเกือบ 5.8 พันล้านวอน (ประมาณ 4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) หลังจากรื้อถอนอาคารเดิมและพัฒนาใหม่ บริษัทได้ขายอสังหาริมทรัพย์ประมาณสองปีหลังจากนั้นและสร้างกำไรได้อย่างมีนัยสำคัญ
การออกอากาศยังเน้นถึงสัดส่วนของเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อ โดย Deep Breathing คาดว่ามีการกู้ยืมประมาณ 4.8 พันล้านวอน (ประมาณ 3.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งคิดเป็นประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ โดยนักวิเคราะห์เสนอว่าบริษัทอาจลงทุนด้วยเงินของตนเองเพียงประมาณ 1 พันล้านวอน (ประมาณ 690,000 ดอลลาร์สหรัฐ)
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผ่านบริษัทสามารถทำให้การขอสินเชื่อง่ายขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับบุคคลทั่วไป ผู้จัดการสาขาธนาคารคนหนึ่งกล่าวในการสัมภาษณ์ว่าผู้ประกอบการรายบุคคลมักต้องผ่านการประเมินทางการเงิน ในขณะที่บริษัทอาจไม่ต้องผ่านกระบวนการเดียวกัน และดอกเบี้ยเงินกู้สามารถถือเป็นค่าใช้จ่ายของบริษัท ตามที่อดีตพนักงานธนาคารกล่าว ผู้กู้จำนวนมากได้รับเงินกู้ที่ครอบคลุมถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ
ฝ่ายของ Ryu Jun Yeol เคยกล่าวผ่านเอเจนซี่ของเขาว่าบริษัทนี้ถูกตั้งขึ้นเพื่อจัดการรายได้ส่วนตัวของเขา นักแสดงยังอธิบายว่าเขาเคยวางแผนที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับเพื่อนๆ เพื่อเริ่มธุรกิจเสื้อผ้า แต่โครงการถูกเลื่อนออกไปเนื่องจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ซึ่งทำให้ต้องขายอาคาร
การออกอากาศได้อธิบายวิธีการนี้ว่าเป็นการลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วยหนี้ และได้ยกตัวอย่างดาราคนอื่นๆ นักแสดงหญิง Hwang Jung Eum มีรายงานว่าได้กู้ยืมประมาณ 3.5 พันล้านวอน (ประมาณ 2.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ผ่านบริษัทของครอบครัวเพื่อซื้ออาคารในย่านชินซาดง เขตกังนัม เธอขายอสังหาริมทรัพย์หลังจาก 3 ปี 7 เดือน และมีรายงานว่าทำกำไรได้ประมาณ 5 พันล้านวอน (ประมาณ 3.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)
นักแสดง Lee Byung Hun ก็ซื้ออาคารในย่านยังพยองดง กรุงโซล ในปี 2018 ผ่านบริษัทในราคาเกือบ 26 พันล้านวอน (ประมาณ 18 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) โดยมีรายงานว่าเขากู้ยืมประมาณ 17 พันล้านวอน (ประมาณ 11.7 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) และขายอสังหาริมทรัพย์หลังจากประมาณ 3 ปี โดยมีรายงานว่าทำกำไรได้มากกว่า 10 พันล้านวอน (ประมาณ 6.9 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)
รายงานยังระบุว่าในปี 2022 Lee ได้ซื้ออาคารอีกแห่งในย่านออกซูดง กรุงโซล ในราคาเกือบ 24 พันล้านวอน (ประมาณ 16.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) โดยการทำธุรกรรมนี้มีการกู้ยืมประมาณ 19 พันล้านวอน (ประมาณ 13.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ).